Viele Nutzungsmöglichkeiten: Gepflegte Immobilie mit 3 Einheiten - Eigennutzung und/oder Vermietung

• Baujahr 1997
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse D
• Gültig bis 19.06.2035

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder auch für die große Familie als Mehrgenerationenhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.550 m² befindet sich ein großer Gebäudekomplex mit insgesamt drei Wohneinheiten - mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m².

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes im vorderen Bereich reicht bis in die 1930er Jahre zurück und wurde bis zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt. Im Jahr 1997 wurde ein umfassender Ausbau des hinteren Gebäudeteils vorgenommen: Zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang wurden komplett neu geschaffen und haben heute den Charakter von zwei Reihenhäusern.

Heute präsentiert sich das gesamte Objekt sowohl im Innenbereich auch als außen in einem gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand.

Die vordere, große Einheit ist aktuell nicht bewohnt und sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die ca. 150 m² Wohn - und Nutzfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Räume.

Erdgeschoss:

- großes Wohn- und Esszimmer

- großer Küchenbereich mit Einbauküche

- praktische Speisekammer/Abstellraum

- geräumiges, hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- weiteres Zimmer (Schlafen/Gäste/Kind/Büro)

- Flur/Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss

Dachgeschoss:

- drei weitere Zimmer

- Badezimmer

- Flur

Die beiden vermieteten Wohneinheiten verfügen über ca. 71 m² bzw. ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche und erstrecken sich jeweils über Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von rund 950 EUR (= ca. 11.400 EUR p.a.). Die Aufteilung und der Charakter der Wohnungen erinnern an Reihenhäuser. Die Wohnungen haben jeweils eine Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 bzw. 3 Zimmer und Badezimmer im Obergeschoss. Das Endhaus verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Bei Bedarf wäre eine Zusammenlegung beider Einheiten zu einer großen Wohneinheit denkbar – sofern diese nicht vermietet sind.

Zusätzlich bietet das Objekt:

- Garagenanlage mit 4 Stellplätzen bzw. Platz für Werkstatt/Hobby, etc.

- Gartenflächen mit separaten Bereichen für jede Einheit

- Holzgartenhütte

- Ausbaureserve im oberen Bereich des Vorderhauses – weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

- Diele für Hobby/Werkstatt/Lagerfläche

- kleiner, familienfreundlicher Wohnort mit direkter Lage an der Bundesstraße 203

Die Beheizung erfolgt im Vorderhaus über eine eigene Gas-Brennwerttherme. Die beiden vermieteten Einheiten werden über eine weitere Gas-Brennwerttherme versorgt. Die Abrechnung erfolgt somit unkompliziert über eigene Zähler.

Diese Immobilie vereint solide Substanz mit Entwicklungspotenzial. Ob für den Eigenbedarf, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als rein renditeorientiertes Investment – hier stehen Ihnen viele Türen offen.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die kleine Gemeinde Sophienhamm (ca. 290 Einwohner) liegt nahe der Eider und des Hohner Sees im Kreis Rendsburg-Eckernförde, ca. 15 km westlich der Kreisstadt Rendsburg.

Der nächste Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Apotheke, Tankstelle etc. ist Hohn und ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Rendsburg (ca. 15 km). Hohn zeichnet sich nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.

Neben einem Supermarkt (EDEKA) finden Sie in Hohn unter anderem zwei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis sowie eine Tankstelle.

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca. 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.).

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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