Ideale Kapitalanlage: zwei Wohnhäuser mit guter Rendite in Rendsburg-Süd

• Baujahr 1962
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse G
• Gültig bis 04.05.2031

Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten zum Kauf als Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Rendsburg-Süd und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m², aufgeteilt in zwei aneinandergebaute Häuser mit jeweils eigenem Eingang und separater Heiztechnik .

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 20.100 €. Im Verhältnis zum angebotenen Preis ergibt sich eine attraktive Rendite.

Folgend eine Kurzbeschreibung der beiden Einheiten.

Wohneinheit 1:

- Wohnfläche: ca. 160 m²

- Zimmer: 6

- Badezimmer + Gäste-WC

- Terrasse und Dachterrasse

- Ursprüngliches Baujahr: ca. 1950, Umbau zum Wohnhaus Anfang der 60er Jahre

- Heizung (Gas) aus Baujahr 2018

- seit 01.10.2021 vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 675 € ( = 4,21 EUR/m²)

- Zustand: in einigen Bereichen renovierungs- und modernisierungsbedürftig

Wohneinheit 2:

- Wohnfläche: ca. 138 m²

- Zimmer: 6

- zwei Badezimmer

- Terrasse

- Heizung (Öl) aus Baujahr 1997

- seit 01.06.2023 vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 € ( = 7,24 EUR/m²)

- Zustand: im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert, die beiden Badezimmer modernisiert, neue Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Haustür erneuert und teilweise Fenster getauscht.

Sicherlich sind weitere Modernisierungsarbeiten, auch in energetischer Hinsicht, in der Zukunft zu tätigen. Dies wurde in der Preisbildung jedoch berücksichtigt (Faktor unter 12,5-fach).

Hinweis: die angegebene Grundstücksgröße ist eine circa-Angabe eines noch zu vermessenen Teilstücks. Das aktuelle Flurstück ist größer. Im ersten Schritt soll aber nur ein Teilstück verkauft werden. Details nennen wir auf Anfrage gerne.

Der Energieausweis bezieht sich auf Wohneinheit Nr. 2. Für die andere Einheit ist der Energieausweis noch in Arbeit.

Diese Immobilie richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen.

Aufgrund der Vermietung haben wir aus Diskretionsgründen wir keine Innenfotos.

Bei Interesse melden Sie sich gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.

Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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