Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit schön eingewachsenem Grundstück in Fockbek - voll vermietet

• Baujahr 1974
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse H
• Gültig bis 11.06.2035

Dieses charmantes Zweifamilienhaus ist mit einer großzügigen Wohnfläche von 174 m², gelegen auf einem attraktiven, sonnigen Grundstück von 982 m². Das im Jahr 1973 erbaute Haus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die beide vermietet sind. Dies garantiert eine solide Rendite durch stabile Mieteinnahmen.

Erdgeschosswohnung:

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

- Kaminzimmer für gemütliche Stunden

- voll ausgestattete Küche

- Zwei Schlafzimmer

- Vollbad mit Dusche und Wanne

Dachgeschosswohnung:

- Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon

- Großes Wohnzimmer mit Loggia, ideal für entspannte Abende

- Wannenbad

- eine Küche mit praktischer Abseite zum Verstauen

Beide Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine optimale Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, in dem jeder Mieter seine eigenen Abstellräume hat. Zudem steht ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Im Außenbereich sind sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz im Freien vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung des Herstellers Buderus, die für ihre Zuverlässigkeit und Effizienz bekannt ist.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gewährleistet. Die attraktive Umgebung ist ideal für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 12.360,00€.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse. Ruhig, aber zentral und somit in einer gefragten Lage von Fockbek. Fußläufig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail und stehen für einen Besichtigungstermin oder auch bei allgemeinen Fragen gerne zur Verfügung.