Moderne Gewerbefläche (Büro/Praxis/Handel/Handwerk) in guter Sichtlage nahe Rendsburg direkt an B202

• Baujahr 2016

Diese attraktive Gewerbefläche bietet auf ca. 145 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist bestens geeignet zur Nutzung als Büro (Dienstleistung, Handel, Handwerk) oder auch als Praxis (Physiotherapie, Heilpraktiker, o.ä.). Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und energieeffizienten Neubaus aus dem Jahr 2016.

Die Fläche ist auf fünf helle, flexibel nutzbare und unterschiedlich große Räume aufgeteilt. Weitere Abtrennung oder Einbauten (wie z.B. Duschen) sind optional und nach Absprache denkbar. Den genauen Grundriss und die Raumaufteilung können Sie der beigefügten Skizze entnehmen.

Eine moderne EDV- und Elektroausstattung inkl. eines schnellen Glasfaseranschlusses ist bereits vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten. Darüber hinaus sind separate WCs für Damen und Herren sowie eine kleine Küchenzeile Teil der Ausstattung. Eine kleine Terrasse ist auch vorhanden.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: vor dem Gebäude stehen mindestens sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung (weitere Stellplätze nach Absprache möglich) . Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls bereits installiert und könnte genutzt werden.

Die Lage der Gewerbefläche überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und einer sehr guten "Sichtlage": sie befindet sich direkt an der Bundesstraße 202 nahe Rendsburg (ca. 15 Minuten mit PKW) - mitten in Schleswig-Holstein. Viele weitere Kreisstädte (Heide, Husum, Schleswig) sind innerhalb von ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv macht. Kiel und Flensburg sind in ca. 45 Minuten und Hamburg in einer guten Stunde mit dem PKW erreichbar.

Bezugsfrei ab 01.01.2026

Die Kaltmiete beträgt 1.100 EUR monatlich zzgl. 19% Mehrwertsteuer sowie Nebenkosten in Höhe von 150 EUR. Heizung und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Gemeinde Friedrichsholm befindet sich ca. 15 km westlich der Kreisstadt Rendsburg direkt an der B202. Die Nord-und Ostseestrände erreichen Sie in angenehmer Fahrtzeit mit dem PKW. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 40 Minuten zu erreichen, Hamburg in einer guten Stunde. Der nächste Bahnhof mit guten Verbindungen in alle Richtungen ist in Rendsburg.

Die Ortschaft mit seinen ca. 400 Einwohnern ist von der Natur umgeben. Im Ort befindet sich ein im Jahr 2019 neu erbauter Kindergarten.

Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Dinge für den täglichen Bedarf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, etc.) finden Sie im nahe gelegenen Zentralort Hohn, den Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichen.