Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, Teilkeller und Garage in guter und zentraler Lage von Fockbek

• Baujahr 1958
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse G
• Gültig bis 02.06.2035

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus zwei Eingangstüren, so dass man das Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt von einander bewohnen kann. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 484 m² und bietet neben einer kleinen, gemütlich Süd-West-Terrasse auch noch eine massive Garage (Baujahr ca. 1969) mit elektrischem Tor.

In den vergangenen Jahren wurde an dem Objekt vieles modernisiert. Unter anderem das komplette Dach inkl. Dämmung (ca. im Jahr 2006) sowie die Gas-Brennwertheizungen (Buderus) für das Erd- und Obergeschoss (2023 und 2018) erneuert.

Ebenso wurde das Duschbad im Erdgeschoss, sowie die Küche schon einmal modernisiert und alle Räume renoviert. Das Haus ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet (ca. Ende der 80er, Anfang der 90er). Auch das Duschbad im Obergeschoss wurde erst in den letzten Jahren komplett neu installiert.

Das familiengerechte Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Darüber hinaus hält der Teilkeller neben dem Heizungsraum einen Lagerraum und weitere Fläche bereit.

ERDGESCHOSS:

Großes Wohn- und Esszimmer, familiengerechter Küchenbereich mit Einbauküche, Duschbad, Schlafzimmer, Flur/Windfang und ein weiterer Raum (Kinderzimmer / Büro).

DACHGESCHOSS:

Drei Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur und Abseite sowie ein weiterer Raum, der ausgebaut als weiteres Schlafzimmer oder Büro dienen könnte.

TEILKELLER:

Abstell-/Vorratsraum, Heizungsraum, ehemaliger Öl-Lagerraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse. Ruhig, aber zentral und somit in einer gefragten Lage von Fockbek. Fußläufig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden. Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

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