Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Sophienhamm (OT Oha)

• Baujahr 1950
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse H
• Gültig bis 04.05.2035

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. Anfang der 1950er (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) auf einem großzügigen 1.470 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Sophienhamm (Ortsteil Oha) errichtet.

In den vergangenen Jahren wurden vereinzelt Modernisierungen durchgeführt. Es wurde sowohl eine Gas-Brennwerttherme installiert als auch die Einbauküche vor einigen Jahren erneuert. Auch das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Um das Haus auf einen aktuellen Stand zu bringen, auch in energetischer Hinsicht, sind selbstverständlich weitere Modernisierungen und Renovierungen notwendig.

Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 80 m², die um weitere Nutzfläche im Teilkeller und Carport ergänzt werden. Ein kleiner Raum, der einen Wintergarten anmuten lässt, kann als Gartenlaube genutzt werden. Zudem steht noch ein großer Schuppen im Garten für Hobby, als weitere Garage oder zum lagern von Gartengeräten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Räumlichkeiten:

- Flur / Eingangsbereich

- großes Wohn- und Esszimmer (Anschluss Kaminofen möglich)

- praktischer Küchenbereich mit Einbauküche

- weiteres kleines (Kinder-,Gäste-, Arbeits-) Zimmer

- Zugang zum Carport/Laube

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer

- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Flurbereich (ggf. weiteres kleines Zimmer abtrennbar)

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.

Bei Interesse melden Sie sich gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die kleine Gemeinde Sophienhamm (ca. 290 Einwohner) liegt nahe der Eider und des Hohner Sees im Kreis Rendsburg-Eckernförde, ca. 15 km westlich der Kreisstadt Rendsburg.

Der nächste Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, Apotheke, Tankstelle etc. ist Hohn und ca. 3,5 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Rendsburg (ca. 12 km). Hohn zeichnet sich nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.

Neben einem Supermarkt (EDEKA) finden Sie in Hohn unter anderem zwei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis sowie eine Tankstelle.

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca. 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.).

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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