Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller/Souterrain in ruhiger, familiengerechter Lage von Rosdorf

• Baujahr 1974
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse G
• Gültig bis 19.02.2035

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 818 m² großen Grundstück in ruhiger und familiengerechter Lage von Rosdorf errichtet. Das Einfamilienhaus (Nordmark Fertighaus) hat ca. 124 m² und weitere ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller (teilw. Souterrain). Der Carport bietet Platz für einen PKW.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage und gewährt dadurch einen hervorragenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Der Garten ist kaum nicht einsehbar und trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt. Gerade für Familien mit Kindern ist der Außenbereich wunderbar geeignet. Ein kleines Gartenhaus hält Platz für Gartengeräte und Terrassenmöbel bereit.

In der Vergangenheit wurde bei dem Einfamilienhaus einiges modernisiert und renoviert, unter anderem:

- Dach

- Badezimmer

- Küchenbereich mit Einbauküche

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räumlichkeiten:

- Küchenbereich mit Einbauküche

- großzügiger, heller Wohnbereich mit Essecke und Zutritt zur Süd-West Terrasse

- großes (Schlaf-) Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- Garderobe

- großer Eingangsbereich/Diele mit Treppen-Abgang/-Aufgang

Im Dachgeschoss sind folgende Räume:

- Zimmer I mit Loggia: nutzbar als Kinder-,Gäste,-oder Arbeitszimmer

- Zimmer II: nutzbar als Kinder-,Gäste,-oder Arbeitszimmer

- weiteres Badezimmer mit Dusche

Das Kellergeschoss bzw. Souterrain ist wie folgt aufgeteilt:

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- wohnlich nutzbarer Raum mit Fenster (Souterrain)

- Heizungsraum mit angrenzendem Öl-Lagerraum

- zwei weitere Kellerräume als Lager

- Flur mit Nebeneingangstür in den Garten

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den angefügten Skizzen.

Eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 ist für die Beheizung und Warmwasser zuständig. Die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen ist vorhanden. Ein Außenkamin ist bereits auf der Terrasse zu finden.

Insgesamt bekommen Sie hier eine gepflegte Immobilie mit Potential für Renovierungen und Modernisierungen in einer schönen Lage von Rosdorf.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rosdorf ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, etwa 3 Kilometer nördlich der Stadt Kellinghusen gelegen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Aukrug, bietet Rosdorf eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. In Kellinghusen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Kreisstadt Itzehoe ist ca. 15 km entfernt. Eine gute Anbindung nach Hamburg ist über die A7 (Anschluss Bad Bramstedt oder Kaltenkirchen) gewährleistet, so dass Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW die Stadtgrenze von HH erreichen.

Rosdorf vereint die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an die umliegende Städte. Die Lage macht es besonders attraktiv für Pendler, die eine naturnahe Umgebung mit schneller Erreichbarkeit größerer Städte schätzen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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