- Wohnfläche 340 m²
- Grundstücksfläche 763 m²
- Zimmer 14
- Badezimmer 6
- Kaufpreis 359.000 €
- Provision 3,57 %
Energetisch gut modernisiertes Mehrfamilienhaus mit liebevoller Hausgemeinschaft nahe NOK in RD
Kaufpreis 359.000 €
Wohnfläche 340 m²
Grundstück 763 m²
Zimmer 14
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Mehrfamilienhaus und Nebengebäude) wurde ca. im Jahr 1906 auf einem ca. 763 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise in bevorzugter Lage von Rendsburg, unweit des Nord-Ostsee-Kanals, errichtet.
Insgesamt stehen bei diesem gepflegten Objekt ca. 340 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnungen teilen sich auf jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und je eine Wohnung im Dachgeschoss sowie im Nebengebäude. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Der Dachstuhl und die Eindeckung wurden 1987 erneuert. Die Fassade wurde durch ein 16 cm starkes Wärmedammverbundsystem energetisch aufgebessert, im gleichen Zuge wurden ebenfalls die Fenster ausgetauscht. Die Gaszentralheizung ist eine Brennwerttherme und wurde 2021 ausgetauscht.
Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 21.850 EUR p.a.
Die Mieten sind auf einem sehr moderaten Niveau, was bedeutet, dass ein Mietsteigerungspotential vorhanden ist, um die Rendite in der Zukunft zu steigern. Eine Vermietbarkeit ist durch die Lage, Zuschnitt und Zustand der Wohnungen aus unserer Sicht nachhaltig gesichert.
Folgend einige Daten und Fakten zu den einzelnen Wohnungen:
Erdgeschoss links:
- ca. 69 m²
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
Erdgeschoss rechts:
- ca. 44 m²
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
Obergeschoss links:
- ca. 57 m²
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
Obergeschoss rechts:
- ca. 57 m²
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
Dachgeschoss:
- ca. 69 m²
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche
Nebengebäude:
- ca. 45m²
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer im Spitzboden
- Wannenbad
- Küche mit Einbauküche
Zudem stehen den Bewohnern 4 PKW-Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Vom Innenhof zugänglich gibt es für jede Wohneinheit einen separaten Abstellraum. Außerdem hat jeder Mieter die Möglichkeit im Gemeinschafts-Wäscheraum seine Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. In allen Wohnungen wurden die Einbauküchen in den letzten Jahren getauscht und die Bäder sind modern gefliest. Insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Aus Rücksicht auf die Mieter verzichten wir derweil auf Innenaufnahmen aus den Schlafräumen, bei einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich gern ein Bild schaffen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie. Sie haben Fragen? Melden Sich sicher gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.
Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).
Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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