Gefragte Lage nahe Fockbeker See: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgasse

• Baujahr 1992
• Heizungsart Fussboden
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse E
• Gültig bis 11.09.2034

Das hier von uns angebotene Einfamilienhaus, mit optionaler Einliegerwohnung, wurde in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und bietet jede Menge Platz. Das Haus besticht durch seinen charakteristischen Friesengiebel und die charmanten Sprossenfenster, die ihm einen zeitlosen, norddeutschen Stil verleihen.

Das schön gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 942 m² und befindet sich in begehrter Sackgassenlage, unweit des Fockbeker Sees. Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Das Haus zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Flexibilität aus, da das großzügige Platzangebot und die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insbesondere der obere Wohnbereich kann flexibel gestaltet werden: Er eignet sich ideal für die eigenständige Nutzung durch Familienmitglieder (erwachsene Kinder, Großeltern, etc.), die Vermietung an Dritte (um zusätzliche Einnahmen zu generieren) oder einfach als zusätzlicher Wohnraum für eine große Familie. Das Erdgeschoss ist auch komplett eigenständig nutzbar und ermöglicht somit ebenerdiges, barrierearmes Wohnen auf ca. 110 m². Diese Anpassungsfähigkeit macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für verschiedene Lebensphasen und Bedürfnisse.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

- Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss

- großer Flurbereich/Eingangsdiele mit Zugang zu sämtlichen Räumen

- sehr großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse

- halboffener Küchenbereich mit Einbauküche und Kücheninsel

- Vollbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen

- großes (Schlaf-)Zimmer

- weiteres Zimmer, gut nutzbar als Büro oder Gästezimmer

- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür in den Garten

- Abstellraum unter der Treppe

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

- drei (Schlaf-) Zimmer

- separater Küchenbereich mit Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.

Sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die zentrale Gas-Heizungsanlage befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Hinweis/Tipp: Durch die Fußbodenheizung im EG ist eine Umrüstung auf alternative Heizsysteme (bspw. Wärmepumpe) in der Zukunft einfacher zu realisieren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über einen Kaminofenanschluss im Wohnzimmer für wohlige Wärme zu sorgen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den sehr gepflegten und kaum einsehbaren Garten. Hier finden Sie neben der Terrasse mit großer elektrischer Markise auch ein großes, skandinavisches Gartenhaus sowie einen Doppelcarport mit Gartenschuppen für Fahrräder, Geräte, Holzlager, Werkstatt. Zudem befindet sich vor dem Haus noch weiterer Platz zum Abstellen von PKWs, etc., so dass bei Bedarf auch ein Wohnwagen oder Wohnmobil auf dem Grundstück Platz hätte.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der schönen Immobilie mit großzügigem Platzangebot in toller Lage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Daten/Fakten/Infos:

- ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage

- Nahe Fockbeker See

- ca. 211 m² Wohn - und Nutzfläche

- 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen

- flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Einliegerwohnung möglich

- Fußbodenheizung im EG

- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

- Doppelcarport + weitere Stellplätze

- Gartenhaus

- Terrasse mit elektr. Markise

- Balkon im DG

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und absolut gefragten Lage von Fockbek - Nahe dem Fockbeker See.

Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Bäckereien, Schlachterei, etc.)sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel.

Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände mit den beliebten Ausflugszielen von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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