Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Fockbek

• Baujahr 1955
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse D
• Gültig bis 28.05.2034

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Fockbek – ideal für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1955 auf einem ca. 717 m² großen Grundstück errichtet und verfügt nach einem erfolgten Anbau im Jahr 1980 über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

Die Immobilie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.529 EUR, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 18.348 EUR entspricht. Es sind allesamt Index-Mietverträge.

Wohnung EG: ca. 79 m² (542,00 EUR mtl. Kaltmiete)

Wohnung OG: ca. 72 m² (642,00 EUR mtl. Kaltmiete)

Wohnung Anbau EG: ca. 54 m² (345,00 EUR mtl. Kaltmiete)

Das Gebäude wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die langfristige Vermietbarkeit zu sichern. Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Heizung erneuert (Gas-Brennwerttherme aus 2021), die Elektrik sowie die Fenster teilweise modernisiert, das Dach schon mal erneuert sowie die Einbauküchen und Badezimmer auf einen neueren Stand gebracht. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Fotos von innen wurden aus Diskretionsgründen im ersten Schritt nicht veröffentlicht, können aber bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt befindet sich in sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Fockbek.

Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Bäckereien, Schlachterei, etc.)sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel.

Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände mit den beliebten Ausflugszielen von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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