Erstbezug und Seniorengerecht: Bungalow/Endhausteil mit Terrasse und Garten in Schülp bei Rendsburg

• Baujahr 2023
• Heizungsart Fussboden
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse B
• Gültig bis 21.04.2033

Hier bieten wir Ihnen eine barrierearme und somit seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in attraktiver Lage von Schülp - zum Kauf als Erstbezug nach Kernsanierung in 2023/24.

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden 3-Parteienaus mit modernem Erscheinungsbild und wurde auf energetisch hohem Niveau (KfW 55 EE-Standard) kernsaniert. Dies spiegelt auch der Energieausweis, mit einem Wert von 67.6 kWh/(m²*a) beim Endenergiebedarf, wieder.

Insgesamt stehen ca. 90 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung zur Verfügung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume erreichbar:

- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inkl. Einbauküche und Zugang zur Süd-West-Terrasse (teilw. überdacht) und in den Garten

- modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss

- geräumiges Schlafzimmer

- weiteres (Gäste-/Arbeits-) Zimmer

- separates Gäste-WC

- Flur/Eingangsbereich

Des Weiteren wird das Platzangebot durch zwei Kellerräume mit insgesamt 35m² ergänzt. Im Außenbereich steht neben einem eigenen, separaten Gartenbereich auch noch ein Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung (Optional wäre auch ein Carport realisierbar, ist aber nicht Umfang des Angebots).

Die Immobilie wird über Fernwärme einer Biogasanlage beheizt. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. Die 3-fach-isolierverglasten Fenster sind zum Teil mit elektrischen Vorbauröllläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso auch ein Telekomanschluss - eine schnelle Internetverbindung ist somit gewährleistet. Die Zähler (Strom, Wasser, Wärme) sind alle separat, so dass eine unkomplizierte Abrechnung der Verbräuche erfolgen kann.

Das Hausgeld beträgt derzeit 330 EUR im Monat. Hierin enthalten sind die Kosten für Heizung, Warmwasser, Müll, Strom, Versicherung, Winterdienst, Breitband, Verwaltung und Instandhaltung.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Melden Sie sich gerne - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schülp bei Rendsburg liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die landschaftlich attraktiv und direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegene Gemeinde mit ihrer Größe von ca. 1.071 ha sowie rund 1.200 Einwohnern hat sich durch die Nähe zur Kreisstadt Rendsburg und zu Westerrönfeld zu einem beliebten und gefragten Wohnort entwickelt. Die nur knapp ca. 10 km entfernte Kreisstadt ist mit PKW oder Bus in ca. 10-15 Minuten bequem erreichbar.

Ein Friseur, Kosmetik, Physiotherapie, Restaurant und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Einkaufsmärkte, Schulen, Banken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen finden sich in ca. 4 km Entfernung in den Nachbargemeinden Westerrönfeld und Jevenstedt.

In der Kreisstadt Rendsburg sind diverse Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Krankenhaus, Bahnhof, Kinos, Theater, zahlreiche Einkaufs- & Shoppingmöglichkeiten sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden.

Durch die kurze Anbindung an die B 77, B 202 und die Autobahnen A 7 und A 210 sind auch Städte wie Kiel und Neumünster zügig erreichbar. Spaziergänge in der näheren Umgebung und Ausflüge an die Nord- und Ostsee bietet sich zur Erholung an.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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