Besonderes Einfamilienhaus mit enormen Platzangebot in familienfreundlicher Lage von Heide

• Baujahr 1976
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse G
• Gültig bis 24.09.2034

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Heide bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca, 1.000 m². Die Immobilie besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Mit genügend Platz für eine große Familie oder sogar die Möglichkeit des "Mehrgenerationenwohnens" bietet.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1976 als Flachdachbungalow erbaut und über die Jahre hinweg erweitert und in fast allen Bereichen modernisiert. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1982, während eine Dachaufstockung im Jahr 2004 realisiert wurde. Diese verleiht dem Dachgeschoss eine flexible Nutzung mit über 80 m² Wohnfläche - ideal, um es als separate Wohneinheit innerhalb der Familie zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- Wohnzimmer mit Zutritt in den Garten

- drei weitere Zimmer

- Zimmer mit Treppe ins DG

- Küchenbereich mit Einbauküche

- Hauswirtschafts- und Heizungsraum

- Abstellräume/Speisekammer

- Badezimmer mit Dusche

- Gäste-WC

Im Dachgeschoss finden Sie folgende Aufteilung:

- zwei geräumige Zimmer, jeweils mit ansprechender Loggia

- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- geräumiger Flur mit der Möglichkeit eine kleine Küchenzeile einzubauen

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den angefügten Grundriss-Skizzen.

Der Spitzboden und auch Abseiten halten weitere Nutzfläche/Stauraum bereit.

Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölheizung beheizt (mit Erdtank). Zudem besteht die Möglichkeit sowohl unten als auch oben mit einem Ofen zu heizen. Der Ofen im Erdgeschoss müsste jedoch getauscht werden. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Der Garten ist kaum einsehbar und sehr "grün". Hier ist anzumerken, dass einiges zu tun ist (Rückbau Schuppen, Grünschnitt, etc.), bietet aber die Möglichkeit im Außenbereichen alles nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Verschweigen wollen wir auch nicht, dass das Grundstück direkt an einer Bahnstecke mit regelmäßigem Bahnverkehr grenzt. Im vorderen Bereich befindet sich noch ein großer Carport mit Abstellraum.

Insgesamt erwartet Sie hier jede Menge Platz im Haus und auf dem Grundstück, mit dem Potential durch Renovierungen und Modernisierungen eigene Ideen umzusetzen und sich so ein schönes zu Hause auf ca. 230 m² Fläche zu realisieren.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Heide ist der Verwaltungssitz und das Wirtschaftszentrum des Kreises Dithmarschen, an der Westküste in Schleswig-Holstein und im Norden der Metropolregion Hamburg. Die Stadt hat ca. 22.000 Einwohner, (mit Umland hat die Region ca. 40.000 Einwohner) und liegt nahe der Nordsee - etwa 20 Minuten Fahrtzeit von beliebten Reiseziel Büsum entfernt.

Über die die Autobahn 23 gelangen Sie von Heide aus in ca. 60 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW nach Hamburg. Die Städte Husum, Rendsburg, Schleswig und Itzehoe sind alle innerhalb von maximal 30 bis 45 Minuten erreichbar, was Heide zu einem zentralen und gut angebundenen Standort in Schleswig-Holstein macht. Zudem verfügt Heide über einen Bahnhof mit regelmäßigem Bahnverkehr auf der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt), bekannt als "Marschbahn".

Heide bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und besticht durch eine attraktive Innenstadt mit einer Vielzahl an kleinen Geschäften und gemütlichen Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist der größte Marktplatz Deutschlands, der sich im Herzen der Stadt befindet und das Zentrum für zahlreiche Veranstaltungen und Märkte bildet.

Zudem ist Heide (Fach-)Hochschulstandort: die Fachhochschule Westküste (FHW) ist eine der jüngsten und modernsten öffentlichen Hochschulen in Schleswig-Holstein. Das innovative Konzept der FHW, die besonderen Wert auf eine praxisnahe Ausbildung und Forschung legt, zahlt sich aus: Die Zahl der Studentinnen und Studenten steigt kontinuierlich an, mittlerweile sind rund 2.000 Studierende in Heide eingeschrieben.

Neben einem Hochschulstudium kommen viele junge Menschen für eine Berufsausbildung nach Heide. In der Stadt und der Region gibt es zahlreiche Unternehmen, die engagierte Nachwuchskräfte mit offenen Armen empfangen. Hierzu zählt zum Beispiel das Westküstenklinikum (WKK): Mit mehr als 2.300 Mitarbeitern ist das WKK eine der größten und modernsten Kliniken Norddeutschlands und bietet beste Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten. Dies gilt auch für weitere Großbetriebe und viele mittelständige Industrie, Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe.

Insgesamt ist die Heide + Umland ein attraktiver Standort zum Wohnen und für Unternehmen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und wird in der Zukunft durch die Ansiedlung von "Northvolt" weiter an Attraktivität gewinnen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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