Vielseitig nutzbare Bürofläche mit Lager/Werkstatt in modernem Gewerbeobjekt in Albersdorf

• Baujahr 2023

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Bürofläche bzw. eine gesamte Hälfte eines Bürohauses inkl. Lagerflächen in einem modernem Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet von Albersdorf zur Miete an. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet, die zu vermietende Fläche aber überwiegend erst kürzlich ausgebaut und somit ein Erstbezug. Die Flächen befinden sich - von der Vorderseite aus gesehen - in der gesamten linken Hälfte des Gebäudes.

Folgend Daten/Fakten/Infos:

Insgesamt hat das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 650 m².

Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 345 m², davon:

- ca. 245 m² Büroflächen inkl. Empfang und Sozialräume und WC´s.

- ca. 100 m² beheizbare Lagerfläche - über Rolltor von außen zugänglich/befahrbar

Die Unterteilung ist auch in zwei Bereiche möglich. Teilanmietung und Änderung der Aufteilung nach Absprache möglich.

Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt ca. 305 m² Fläche zur Verfügung, davon:

- ca. 120 m² Büroflächen inkl. Sozialräume, Nebenflächen und WC´s

- ca. 185 m² (Büro-) Fläche, die individuell aufgeteilt werden könnte oder auch als Großraumbüro oder Lager/Produktionsfläche dienen könnte

Weitere Fläche steht auf dem Boden unter dem Dach bereit (bspw. als Lager, Archiv, etc).

Zeitgemäße EDV-Verkabelung sowie Parkplätze im Außenbereich sind vorhanden.

Teilung einzelner Flächen auf Anfrage.

Machen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Albersdorf ist eine kleine Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland, und liegt in der Region Dithmarschen.

Geografische Lage:

Albersdorf befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Dithmarschen, nahe dem Nord-Ostsee-Kanal. Die Gemeinde ist von einer ländlichen Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern umgeben. Die Küste der Nordsee ist etwa 20 Kilometer westlich gelegen.

Infrastruktur:

Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 431 und die nahegelegene Bundesautobahn A23 gut angebunden, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Heide und Hamburg ermöglicht. Albersdorf verfügt über grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Wirtschaft und Tourismus:

Die Wirtschaft in Albersdorf ist hauptsächlich von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt, wobei der Tourismus eine wichtige Rolle spielt. Die Region zieht Besucher wegen ihrer historischen Stätten und der Nähe zur Nordseeküste an. Landwirtschaft und erneuerbare Energien, insbesondere Windkraft, sind ebenfalls bedeutende Wirtschaftszweige.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für die Flächenangaben. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.

Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande.

Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben.

Dem Vermieter/Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet, persönliche Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.